老人ホームの費用相場と内訳｜入居一時金・月額費用と軽減制度

老人ホームの費用は「入居時費用」と「月額費用」の2階建て

老人ホームの費用は、入居するときに一度だけ支払う「入居時費用」と、毎月支払う「月額費用」の2つで構成されています。

図1老人ホームの費用は「2階建て」

2階毎月かかる

月額費用

• 家賃相当額
• 管理費・運営費
• 食費
• 介護サービス費の自己負担分

目安：約8〜40万円 ／ 月

▲ この上に、資料に載っていない実費（おむつ代・医療費など）が加わります

1階入居時に1回

入居時費用（入居一時金など）

公的施設では不要なのが一般的です。民間の有料老人ホームでは、同じホームの中に0円のプランと数千万円のプランが並んでいることもあります。

目安：0円 〜 数千万円

※金額は首都圏における一般的な目安です。1階（入居時費用）が安いプランほど2階（月額費用）が高くなる関係にあります。

特別養護老人ホームなどの公的施設では入居時費用がかからないのが一般的ですが、民間の有料老人ホームでは0円のプランから数千万円のプランまで、同じホームの中でも複数の料金プランが用意されていることがあります。

入居一時金の仕組みと注意点

入居一時金は「家賃の前払い」

有料老人ホームの入居一時金は、多くの場合将来の家賃を前払いするものです。入居時にその一部が「初期償却」として償却され、残りが「償却期間」をかけて毎月少しずつ償却されていきます。償却期間の途中で退去した場合、まだ償却されていない分が返還金として戻ります。

図2入居一時金は、時間とともに「戻る額」が減っていきます

• 初期償却（入居時に償却される分）
• 償却済み（住んだ期間分）
• 返還金（退去時に戻る分）

※初期償却20％・償却期間5年とした場合のイメージです。この例では、3年で退去すると前払金の約32％が返還される計算になります。実際の割合と期間は施設ごとに異なり、重要事項説明書に記載されています。

そのため、契約前に次の3点は必ず確認してください。

• 初期償却の割合は何％か
• 償却期間は何年か
• 途中退去した場合の返還金の計算方法

「一括前払い」と「月払い」、どちらを選ぶか

同じホームの同じ居室でも、家賃相当額の払い方はひととおりではありません。多くの有料老人ホームが、次の3つの方式を用意しています。

※表は横にスクロールできます

どの方式でも、ホームに納める総額は住む期間によって逆転します。前払い方式は償却期間を過ぎたあとも家賃の追加負担がないのが一般的ですが、途中で退去すると初期償却の分は戻りません。月払い方式はその逆で、短い期間なら軽く済むかわりに、住み続けるかぎり家賃分を払い続けることになります。

とはいえ、入居の時点で「何年住むか」を言い当てられる方は、まずいらっしゃいません。手がかりになるのは、ホームが設定している想定居住期間と、ご本人の医療の必要性です。入退院がくり返されている、あるいは今後医療の比重が増えそうだという場合は、住み替えの可能性を織り込んで月払い方式を選ぶという考え方もあります。

見学のときは、「5年住んだ場合と10年住んだ場合で、両方式の総額はどれだけ違いますか」と聞いてみてください。前払金の額と月額の差を並べた資料を出してもらえると、ご家族で比べやすくなります。

入居後90日以内の解約には特例がある

有料老人ホームには、入居後一定期間（90日以内）に契約を解除した場合、実際に住んだ期間の家賃や実費を除いて前払金が返還されるという短期解約特例（いわゆる90日ルール）が設けられています。「入ってみたら合わなかった」というときの安全弁です。契約書のどこに書かれているか、入居前に確認しておくと安心です。

月額費用の内訳

月額費用は、おおむね次の4つで構成されます。

図3月額費用の4つの内訳

• 家賃相当額

  居室を使うための費用。立地と広さで大きく変わります。

• 管理費・運営費

  共用部の維持、事務、生活支援サービスなどの費用。

• 食費

  1日3食分。多くは1か月あたりの定額です。

• 介護サービス費

  介護保険を使った分の1〜3割が自己負担になります。

※この4つのほかに、実費として上乗せされるものがあります（見落としがちな「月額費用に含まれないもの」）。

このうち、施設タイプによって考え方が大きく異なるのが介護サービス費です。介護付き有料老人ホームは要介護度ごとの定額なので月々の見通しが立てやすく、住宅型有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅は使った分だけの従量制なので、介護が重くなるほど費用が上がっていきます。

【一覧表】施設タイプ別の費用の目安

※表は横にスクロールできます

※首都圏における一般的な目安です。同じ種類でも、立地・居室の広さ・人員体制によって金額は大きく異なります。実際の金額は各施設の重要事項説明書でご確認ください。

このうちグループホームは、認知症の診断がある方に限られる代わりに、入居時の費用が軽く、介護サービス費も要介護度ごとの定額です。

見落としがちな「月額費用に含まれないもの」

資料に書かれた月額費用のほかに、実費としてかかるものがあります。ご家族が「思ったより高かった」と感じる原因は、ほとんどがここにあります。

図4資料の月額費用に含まれていない主な実費

• おむつ代・パッド代 月 数千円〜2万円程度 特養など公的施設では保険給付に含まれる場合があります
• 医療費・薬代 通院の交通費や介助費用が別途かかる施設もあります
• 理美容代 施設に出張する理美容サービスの利用料など
• 日用品・嗜好品 ティッシュ、洗剤、飲み物、間食など
• レクリエーション・行事の参加費 外出行事や季節のイベントの実費
• 看取り・重度化対応の費用 終末期の対応にあたって加算される場合があります

※見学や資料請求のときに、この7つが月額費用に含まれるかどうかを確認しておくと、実際の負担額とのずれが小さくなります。

負担を抑える公的制度｜費用の補助金はあるのか

「老人ホームの費用に補助金は出ないのか」というご質問をよくいただきます。入居費用そのものを補助する制度は、国にはありません。ただし、負担を軽くする仕組みは複数あります。所得や資産の状況によっては、月に数万円単位で変わります。ここでは、使える可能性が高いものから順にご説明します。

高額介護サービス費

1か月に支払った介護サービス費の自己負担額が、所得区分ごとに定められた上限額を超えた場合、超えた分が後から払い戻される制度です。一般的な所得の世帯では月44,400円が上限とされています（現役並みの所得がある方は上限額が高く設定されています）。原則として市区町村から申請案内が届きますが、届かない場合は窓口にご確認ください。対象になる費用とならない費用は高額介護サービス費とは｜対象・上限額・申請方法で詳しく解説しています。

特定入所者介護サービス費（補足給付）

所得や預貯金が一定額以下の方について、施設の食費・居住費が軽減される制度です。対象は特別養護老人ホーム、介護老人保健施設、介護医療院、ショートステイなどで、有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅は対象外です。この違いは総費用に大きく効いてくるため、公的施設を検討する際は必ず市区町村に相談してください。

高額医療・高額介護合算療養費

1年間（8月〜翌年7月）の医療保険と介護保険の自己負担を合算し、上限額を超えた分が払い戻される制度です。医療と介護の両方の負担が重い方に効果があります。所得ごとの基準額と計算例は高額介護合算療養費とはにまとめています。

医療費控除・障害者控除

特別養護老人ホーム・介護老人保健施設・介護医療院の施設サービス費は、一定の範囲で医療費控除の対象になります。また、要介護認定を受けている方は、市区町村から「障害者控除対象者認定書」の交付を受けることで所得税・住民税の障害者控除が受けられる場合があります。見落とされやすい制度なので、確定申告の前に確認しておくと安心です。施設の種類ごとの対象と計算例、障害者控除の受け方は老人ホームの医療費控除にまとめています。

施設か在宅か、所得によって使える制度は変わります。場面ごとの早見表と申請の時期は介護費用を抑える制度一覧にまとめました。

資金計画の立て方

資金計画は、次の順番で考えると整理しやすくなります。

図5資金計画を立てる4つのステップ

1. 毎月の収入を確認する 年金（国民年金・厚生年金・企業年金）、家賃収入などを合計します。
2. 使える資産を確認する 預貯金、有価証券、生命保険。自宅を売却・賃貸する場合はその見込み額も加えます。
3. 想定入居期間を決める 平均的には数年から10年程度を見込むケースが多いですが、長めに見ておくと安心です。
4. 「毎月いくらまで払えるか」を計算する この金額が、無理なく払える月額費用の上限です。 （使える資産 ÷ 想定入居期間 ÷ 12）＋ 毎月の収入

年金の範囲でどこまで可能かをお知りになりたい場合は、年金だけで入れる老人ホームはある？もあわせてご覧ください。

このとき、ご家族が負担する前提で計算しないことをおすすめします。介護は何年続くか分からないため、ご家族の生活が先に立ち行かなくなってしまうリスクがあるからです。まずはご本人の収入と資産の範囲で成り立つ選択肢を探し、そのうえで足りない分をどうするか考える順番が安全です。

この4つ目の計算は、費用シミュレーションのページでその場で行えます。毎月の収入と使える資産を入れるだけで、無理なく払える月額の目安と、その資産が何年もつかが表示されます。この記事で説明した「月額費用に含まれない実費」も差し引いて計算します。

まとめ

老人ホームの費用は、掲示されている月額費用だけでは判断できません。入居時費用と月額費用の関係、実費として上乗せされるもの、そして重度化したときの増え方——この3点を押さえて比べることで、はじめて現実的な比較ができます。

また、高額介護サービス費や補足給付など、申請しなければ受けられない制度も少なくありません。「知らずに損をしていた」ということがないよう、市区町村の窓口や地域包括支援センターもあわせてご活用ください。